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@henri X wrote:...On dit que la valeur d'un bien c'est l'avant dernière enchère proposée)...
La valeur d'un bien , pour le vendeur comme pour l'acheteur, est celle à laquelle on le vend ou on l'achète. Ce qui correspond pour l'un comme pour l'autre au meilleur compromis. La cote officielle n'est qu'un repère et une base de négociation.
Oui c'est un compromis, oui la cote officielle est une base.
Mais ce que je disais sur "l'avant dernière enchère", c'est un bon repère, car ça indique à partir de quand il n'y a plus qu'une personne pour faire monter le prix, les autres ayant abandonnés, donc, c'est la rencontre entre l'offre et la demande.
Ce n'est pas la méthode universelle pour déterminer un prix, mais quand on n'a pas beaucoup d'élément on peut l'utiliser. On va dire que ce surtout valable pour les biens difficile à évalué, ou dont les transactions (d'un bien strictement identique) sont rares.